Kos Renovate Bilik Air 2026: Harga Sebenar untuk Bilik Air 5x8 dan 6x10 Kaki

Untuk renovate penuh bilik air 6x10 kaki pada tahap standard, iaitu hacking jubin lama, kalis air baharu, paip, jubin lantai dan dinding, siling dan set sanitari biasa, jangkakan sebut harga sekitar RM9,200–RM10,400. Bilik air 5x8 kaki pula sekitar RM8,400–RM9,400. Tahap asas boleh serendah RM7,200 dan premium boleh mencecah RM16,000.

Artikel ini memecahkan kos mengikut kerja, menggunakan kadar bahan dan upah daripada jadual kadar Wakkiro (Selangor). Anda akan nampak kenapa bilik air kecil tidaklah jauh lebih murah, cara ujian takungan air (ponding test) dibuat, dan apa yang patut disemak dalam sebut harga tukang.

Harga renovate bilik air 2026 mengikut saiz dan tahap

Jadual ini ialah hasil kiraan penuh dalam artikel ini. Kos terus ialah bahan dan upah sahaja. Sebut harga dikira dengan tambahan overhed dan untung kontraktor sebanyak 15% hingga 30%, iaitu andaian pasaran dan bukan angka daripada jadual kami.

Bilik air 5x8 lebih kecil 33% daripada 6x10, tetapi harganya hanya kira-kira RM800 lebih murah pada tahap standard. Sebabnya, banyak kos bilik air ialah kos tetap: set sanitari, kerja paip, buang sampah dan hari minimum setiap tukang. Kalau dikira sekaki lantai, bilik air 5x8 standard berharga RM209–RM236 sekaki, manakala 6x10 hanya RM153–RM173 sekaki.

Contoh kiraan penuh: bilik air 6x10 kaki, tahap standard

Andaian: bilik air 6' x 10' (5.57 m²) dengan siling 2.4m dan satu pintu 750mm x 2100mm. Dinding dijubin sampai ke siling, iaitu 21.83 m² selepas ditolak pintu. Ini kerja ubah suai penuh untuk bilik air sedia ada, bukan bilik air baharu.

Beberapa baris memerlukan penerangan. Hari kerja untuk hacking dan paip ialah andaian kami untuk bilik air saiz ini. Set sanitari RM2,500 dan bahan paip RM400 ialah julat pasaran kerana jadual kadar kami belum ada barang sanitari. Harga point water heater diambil daripada senarai harga point wiring.

Hacking dan buang sampah

Hacking jubin dinding biasanya merosakkan lapisan plaster di bawahnya. Sebab itu kiraan di atas memasukkan plaster semula seluruh dinding (RM24.29 semeter persegi termasuk upah). Kalau tukang kata dia boleh jubin atas plaster yang ada tanpa membaiki apa-apa, minta dia tunjuk dinding itu selepas hacking sebelum anda setuju.

Lori 10 tan untuk buang sampah, termasuk bayaran tapak pelupusan, berharga RM350 satu trip dalam jadual kami. Satu bilik air tidak memenuhkan lori, jadi kontraktor yang buat beberapa kerja serentak biasanya berkongsi trip. Kalau sebut harga tidak menyebut buang sampah langsung, tanya ke mana sampah itu akan pergi.

Kalis air dan ujian takungan air 24–48 jam

Kalis air ialah bahagian paling murah tetapi paling mahal kalau gagal. Bila bocor ke siling bawah, anda perlu hacking semula jubin yang baru dipasang. Jadual kami ada dua jenis:

• Kalis air bersimen fleksibel, RM195 bagi satu set 30kg. Dengan dua lapis, kami anggarkan satu set cukup untuk kira-kira 10 m². Semak data teknikal jenama yang digunakan.
• Membran poliuretana (PU) cecair, RM435 satu pail 20 liter, digunakan pada kadar 0.8–1kg semeter persegi bagi setiap lapis. Kami gunakannya untuk tahap premium.

Luas yang perlu dilapis lebih besar daripada luas lantai. Untuk bilik air 6x10, kami kira lantai 5.57 m², ditambah sisi dinding 300mm di sekeliling bilik (2.93 m²) dan dinding kawasan mandi 900mm lebar sampai ketinggian 1.8m pada dua dinding (3.24 m²). Jumlahnya 11.7 m², iaitu lebih dua kali luas lantai.

Selepas membran kering, tukang patut buat ujian takungan air: tutup floor trap, takung air setinggi 25–50mm, tanda paras air pada dinding, dan biarkan 24 hingga 48 jam. Semak siling di bawah (kalau bilik air di tingkat atas) dan pastikan paras air tidak turun. Jubin hanya dipasang selepas ujian lulus. Minta gambar ujian ini kalau anda tiada di tapak.

Paip, saliran dan kecerunan lantai

Upah tukang paip dalam jadual kami ialah RM140 sehari, dan dengan pembantu RM120, satu pasukan berharga RM260 sehari. Paip uPVC 100mm untuk WC dan saliran berharga RM11.38 semeter, dan siku 100mm RM15.50 satu. Kos paip bilik air lebih banyak bergantung pada sama ada kedudukan WC dan shower diubah. Kalau kedudukan sama, kerja lebih kepada tukar paip air dan kepala paip. Kalau WC dipindah, lantai perlu dikorek untuk paip najis baharu dan kosnya naik.

Semak kecerunan lantai ke floor trap sebelum jubin dipasang. Letak sebiji guli atau tuang sedikit air di sudut paling jauh, dan pastikan air mengalir ke trap tanpa bertakung.

Jubin lantai dan dinding: bahan dan upah

Kadar jubin dalam jadual kami (Selangor):

Geng tukang jubin dan pembantu berharga RM250 sehari. Lantai dikira pada 12 m² sehari (RM20.83 semeter persegi) dan dinding pada 8 m² sehari (RM31.25 semeter persegi), kerana dinding banyak potongan di sekeliling paip dan bukaan. Lebihan bahan ialah 7.5% kerana bilik kecil banyak potongan. Lantai bilik air menggunakan jubin kecil, jadi kerjanya mungkin lebih perlahan daripada kadar 600x600 ini. Untuk upah ikut saiz jubin, baca upah pasang tiles.

Bagi bilik air 6x10, kerja jubin mengambil kira-kira 3.2 hari geng. Hampir semua masa itu untuk dinding (2.7 hari), bukan lantai.

Siling dan sanitari

Siling cemboard 6mm pada rangka logam berharga kira-kira RM48 semeter persegi siap pasang, iaitu RM270 untuk bilik air 6x10. Ramai pemilik memilih siling PVC atau aluminium jalur untuk bilik air kerana tidak menyerap wap air. Tanya harganya jika itu pilihan anda.

Set sanitari ialah item yang paling mengubah harga. Kami menggunakan julat pasaran untuk tiga tahap:

• Asas, RM1,500: WC jenama tempatan, sinki dinding, set shower biasa dan aksesori asas
• Standard, RM2,500: WC dan sinki jenama dikenali, set shower dengan mixer, cermin dan aksesori
• Premium, RM6,000: WC rimless atau wall-hung, kabinet sinki, rain shower dan skrin kaca

Pemanas air itu sendiri tidak termasuk dalam angka ini, hanya point elektriknya.

Asas, standard dan premium: apa yang berubah

• Asas: jubin seramik lantai dan dinding, kalis air bersimen, sanitari RM1,500. Bilik air 6x10 berharga sekitar RM8,000–RM9,000.
• Standard: lantai porselin, dinding seramik, kalis air bersimen, sanitari RM2,500. Bilik air 6x10 berharga sekitar RM9,200–RM10,400.
• Premium: dinding porselin RM50 semeter persegi, membran PU (2 pail × RM435), sanitari RM6,000. Bilik air 6x10 berharga sekitar RM14,500–RM16,400.

Beza antara standard dan premium hampir semuanya datang daripada sanitari dan jubin dinding. Kalau bajet terhad, jangan berjimat pada kalis air dan paip kerana kedua-duanya mahal untuk dibuat semula. Jimatlah pada aksesori, yang boleh ditukar kemudian.

Apa yang patut ada dalam sebut harga tukang

Biasanya termasuk:

• Hacking jubin lantai dan dinding, dan buang sampah ke tapak pelupusan
• Jenis kalis air, bilangan lapis, ketinggian ke atas dinding dan ujian takungan air
• Screed lantai dengan kecerunan ke floor trap
• Jenis dan saiz jubin, serta harga jubin semeter persegi atau sekotak jika anda pilih sendiri
• Paip air, paip najis dan floor trap
• Pemasangan sanitari

Biasanya tidak termasuk, kecuali ditulis:

• Barang sanitari, jika anda membelinya sendiri
• Pintu bilik air dan bingkainya
• Pemanas air (unit)
• Kipas ekzos dan point elektrik baharu
• Kerja memindahkan WC atau paip najis ke kedudukan baharu

Cara semak sebut harga renovate bilik air

1. Kira luas jubin sendiri. Panjang dinding keliling × ketinggian jubin, tolak pintu. Bilik air 6x10 dengan jubin sampai ke siling ialah kira-kira 22 m² dinding. Kalau sebut harga mencatat 35 m², tanya kenapa.
2. Pastikan kalis air disebut dengan jelas. Jenama, bilangan lapis, ketinggian ke atas dinding dan ujian takungan air 24–48 jam. Sebut harga yang hanya menulis "waterproofing" tanpa butiran tidak memadai.
3. Asingkan harga sanitari. Supaya anda boleh bandingkan upah dua tukang secara adil, walaupun pilihan WC berbeza.
4. Tanya jadual kerja. Hacking, plaster, kalis air, ujian takungan, jubin dan sanitari mengambil sekurang-kurangnya 7 hingga 10 hari bekerja kerana ada masa menunggu kering dan masa ujian. Tukang yang janji siap dalam 3 hari mungkin melangkau ujian takungan.
5. Jangan bayar penuh sebelum siap. Ikat bayaran pada peringkat kerja. Lihat jadual bayaran kontraktor renovation.

Kalau bilik air ialah sebahagian daripada renovate yang lebih besar, muat naik pelan ke Wakkiro untuk mendapat BOQ yang memisahkan setiap kerja sebelum anda minta sebut harga. Untuk versi Bahasa Inggeris dengan contoh lain, baca bathroom renovation cost Malaysia.

Soalan Lazim

Berapa kos renovate bilik air 2026?

Untuk bilik air 6x10 kaki tahap standard, sekitar RM9,200–RM10,400 termasuk hacking, kalis air, paip, jubin, siling dan set sanitari biasa. Bilik air 5x8 kaki sekitar RM8,400–RM9,400. Tahap premium boleh mencecah RM15,000–RM16,400.

Berapa harga kalis air bilik air?

Kalis air bersimen fleksibel berharga RM195 bagi satu set 30kg, dan cukup untuk kira-kira 10 m² dua lapis. Bilik air 6x10 perlu kira-kira 11.7 m² termasuk sisi dinding dan kawasan mandi, iaitu 2 set ditambah sehari upah. Jumlahnya sekitar RM625. Membran PU lebih mahal, RM435 satu pail 20 liter.

Apa itu ujian takungan air (ponding test) bilik air?

Selepas kalis air kering, floor trap ditutup dan lantai ditakung air setinggi 25–50mm selama 24 hingga 48 jam. Paras air ditanda dan siling di bawah diperiksa. Jubin hanya dipasang selepas tiada kebocoran.

Berapa upah pasang jubin bilik air?

Geng tukang jubin dan pembantu berharga RM250 sehari. Lantai dikira kira-kira RM20.83 semeter persegi (12 m² sehari) dan dinding RM31.25 semeter persegi (8 m² sehari). Bilik air 6x10 dengan jubin sampai ke siling mengambil kira-kira 3.2 hari geng.

Kenapa bilik air kecil tidak jauh lebih murah?

Set sanitari, kerja paip, buang sampah dan hari minimum setiap tukang ialah kos tetap. Bilik air 5x8 standard hanya kira-kira RM800 lebih murah daripada 6x10, walaupun lantainya 33% lebih kecil.