Panduan & Pusat Pengetahuan Wakkiro

Apa itu Wakkiro?

Wakkiro ialah alat anggaran kos pembinaan berasaskan AI untuk rumah di Malaysia. Ia menghasilkan Bill of Quantities (BOQ) terperinci, senario kos, jadual kerja dan harga sedia untuk sebut harga bagi bina rumah baharu, ubah suai dan sambungan (A&A) — dengan atau tanpa pelan.

• Percuma digunakan; daftar akaun untuk simpan projek dan guna kadar sendiri.
• Kadar harga ikut negeri: Selangor, Kuala Lumpur dan Johor.
• Bahasa: Bahasa Melayu (Default) dan English.
• Semua angka ialah anggaran bajet, bukan harga tender.

Mula pantas (3 langkah)

1. Buka kalkulator — klik Kira Kos Percuma.
2. Pilih cara — isi maklumat asas (tanpa pelan) atau muat naik pelan/lakaran.
3. Dapatkan BOQ — semak BOQ, senario harga dan jadual kerja; eksport ke PDF atau Excel.

Cara 1: Anggaran tanpa pelan

Sesuai jika anda belum ada pelan. Isi:

• Jenis projek — bina baharu, ubah suai, atau gabungan (ubah suai + sambungan).
• Keluasan binaan (BUA) — jumlah semua tingkat, dalam kaki persegi (boleh tukar ke m²).
• Bilangan tingkat — 1 hingga 3.
• Negeri — Selangor, Kuala Lumpur atau Johor.
• Tahap kualiti — asas, standard atau premium.

Kalkulator di laman utama terus memberi julat bajet; klik Dapatkan BOQ Lengkap untuk BOQ penuh 11 kumpulan kerja.

Cara 2: Muat naik pelan atau lakaran

• Format — PDF, JPG, PNG atau gambar lakaran tangan; boleh muat naik beberapa fail sekali.
• Nota projek (pilihan) — terangkan skop dalam kotak nota, contoh "extension dapur & carporch, kekalkan bumbung sedia ada". AI membaca nota ini bersama pelan.
• Tempoh analisis — biasanya 10–20 minit (lakaran ringkas ~3 minit). Tetingkap Lukisan Takeoff menunjukkan imbasan langsung pada pelan anda, senarai semak peringkat dan main semula setiap bilik, pintu, tingkap dan item yang diukur.
• Negeri tidak dikesan? Jika pelan tiada alamat, Wakkiro guna lokasi peranti anda (jika anda sudah benarkan) atau bertanya satu soalan: "Projek ini di negeri mana?"
• Selepas analisis, kad semakan menunjukkan apa yang AI baca (BUA, tingkat, lokasi, kualiti) beserta tahap keyakinan; anggaran dijana automatik.

Memahami hasil anggaran

BOQ — 11 kumpulan kerja

A Kerja Awalan & Insurans · B Jentera · C Substruktur · D Superstruktur/Rangka RC · E Dinding & Plaster · F Bumbung/Siling · G Kemasan Lantai/Dinding · H Pintu/Tingkap · I M&E/Sanitari/Saliran · J Cat · K Kerja Luar.

Label "Asas" pada setiap baris

• AI Takeoff + CS — kuantiti diukur dari pelan, diharga dengan kadar Crowdsource.
• AI Takeoff — AI Rate Fallback — kuantiti dari pelan, kadar anggaran AI (tiada padanan Crowdsource yang selamat).
• Parametric Balance — baki kumpulan yang tidak ditunjukkan dalam pelan, dikira ikut kadar ditentukur.
• Excluded — kerja di luar skop yang diharga (contoh awning yang dikecualikan oleh jadual keluasan baharu), RM0.

Senario harga A–D

• A — kontrak penuh (kru campuran).
• B — kru tempatan sepenuhnya (paling mahal).
• C — kru majoriti asing (paling murah).
• D — penanda aras QS (kadar pasaran semua-termasuk).

Jumlah akhir

Jumlah kecil BOQ + kontingensi (Default 5%) + untung kontraktor/OHP (Default 15%), dibundarkan. Kedua-dua peratus boleh diubah. Turut dipaparkan: harga per ft² dan per m², jadual kerja (Gantt) yang boleh diubah, dan jadual tenaga kerja ikut tred.

Ubah suai & sambungan (A&A)

• Keluasan sambungan baharu dan keluasan sedia ada yang terlibat dibaca dari pelan; anda boleh ubah kedua-duanya.
• Jadual keluasan baharu bercetak (contoh "NEW AREA") digunakan sebagai keluasan sambungan yang diharga apabila ia meliputi kerja baharu sahaja — sama seperti cara jurutera tapak mengharga.
• Bilik sedia ada — ubah suai penuh atau baik pulih sahaja? Wakkiro memutuskan secara automatik: jika dapur sedia ada dibina semula/dipindah, atau bilik air baharu dibina di dalam rumah sedia ada, bilik yang terlibat diharga sebagai ubah suai penuh (cat semula, lantai baharu, wiring). Jika tidak, ia diharga sebagai pecah dinding & baik pulih. Sebabnya dipaparkan pada anggaran.
• Awning ringan yang dikecualikan oleh jadual keluasan baharu ditunjukkan sebagai "Excluded".
• Pilihan skop: kekalkan bumbung sedia ada, skop jubin, skop wiring (lihat harga wiring rumah), dan konkrit laluan kereta (tidak dikira dalam BUA).

Lakaran tangan

• Badan utama rumah diukur dari ukuran bertulis (contoh 20' × 50').
• Bahagian tambahan yang berdinding (contoh bilik sisi) ditambah ke BUA; anjung di depan pintu masuk tidak dikira.
• Kerana lakaran ada sedikit ukuran dan tiada spesifikasi, anggaran memaparkan julat anggaran (contoh RM281,000 – RM342,000). Muat naik pelan berukuran untuk harga lebih tepat.

Kebolehkesanan takeoff

• Semak jejak takeoff — setiap kuantiti dilakar di atas pelan anda; klik baris untuk melihat dari mana ia diukur.
• Main semula analisis — buka tetingkap Lukisan Takeoff untuk menonton semula analisis (main/jeda, kelajuan 1×–10×, ikut halaman).
• Lakar item yang tertinggal — lukis sendiri item yang AI terlepas; ia ditambah ke BOQ dan disimpan sebagai pembetulan supaya AI tidak terlepas lagi.

Ubah BOQ & guna kadar sendiri

• Ubah kuantiti atau kadar mana-mana baris, tambah atau buang baris — disimpan automatik.
• Kadar sendiri (pengguna berdaftar): gantikan mana-mana daripada 4 buku kadar Crowdsource (bahan, kerja awalan, upah, jentera) dengan Google Sheet anda, atau muat naik senarai harga Excel/CSV/PDF/Word atau pautan pembekal. Baris yang guna kadar anda dilabel "Your Rates".
• Pilihan bahan dibekalkan pemilik — sebut harga meliputi upah, jentera dan kerja awalan sahaja.

Eksport, RFQ & papan pemuka

• Eksport sebut harga PDF, BOQ Excel, CSV, atau pautan untuk dikongsi.
• Papan pemuka (pengguna berdaftar): projek tersimpan, harga bahan baris demi baris, hantar RFQ kepada kontraktor, banding sebut harga kontraktor, dan kos akhir projek.

Ketepatan & kaedah

• Wakkiro diuji dengan projek rumah sebenar di Malaysia: keluasan diukur dari lukisan CAD, harga dibanding dengan anggaran jurutera tapak. Semakan terkini: keluasan binaan dalam 2% bagi 100% projek, harga dalam ±10% bagi 80% projek, purata ketepatan harga 94%. Lihat butiran di laman utama.
• Konvensyen BUA: diukur ke sisi luar dinding/tiang; ruang berbumbung dikira penuh walaupun tidak berdinding (anjung kereta, beranda); ruang tidak berbumbung dan unjuran atap (eaves) tidak dikira; void dalam garisan dinding luar dikira.
• Kadar: buku kadar Crowdsource Malaysia (bahan, upah, jentera, kerja awalan) ikut negeri, ditentukur dengan harga projek sebenar; penanda aras QS sebagai semakan, tidak dicampur.