Berapa Kos Bina Rumah di Malaysia 2026? Harga Sebenar Ikut Kaki Persegi
Soalan paling kerap kami terima: "berapa kos nak bina rumah atas tanah sendiri?" Jawapan pendek untuk 2026 — antara RM180 hingga RM350+ setiap kaki persegi (ft²), bergantung pada spesifikasi, negeri, dan jumlah tingkat. Artikel ini pecahkan angka tersebut supaya anda boleh buat bajet dengan yakin.
Harga ikut kaki persegi mengikut spesifikasi (2026)
| Spesifikasi | Kos / ft² | Contoh rumah 1,000 ft² |
|---|---|---|
| Asas (basic) — kemasan standard, metal deck | RM180 – RM230 | RM180k – RM230k |
| Standard — jubin porselin, bumbung genting | RM250 – RM330 | RM250k – RM330k |
| Premium — kemasan import, ketinggian siling tinggi | RM350 – RM450+ | RM350k – RM450k+ |
Sebagai rujukan sebenar: anggaran penuh untuk banglo setingkat 1,000 ft² spesifikasi standard di Selangor yang dijana enjin Wakkiro ialah sekitar RM264,000 termasuk caruman statutori (CIDB, JKKP), insurans dan prelims tapak — tetapi belum termasuk harga tanah dan yuran perunding.
Pecahan kos: ke mana duit anda pergi
- Struktur & tapak (35–45%) — cerucuk/asas, lantai konkrit, tiang, rasuk, kerja tanah
- Bumbung & siling (8–12%) — kekuda, genting atau metal deck, siling
- Dinding & lepaan (10–14%) — batu-bata, plaster dua muka
- Kemasan (12–18%) — jubin lantai/dinding, cat penuh, pintu & tingkap
- M&E (10–15%) — pendawaian elektrik, paip, sanitari, longkang
- Prelims & statutori (8–12%) — insurans, CIDB levy, permit, kemudahan tapak
Masukkan keluasan, bilangan tingkat dan negeri — Wakkiro jana BOQ penuh (senarai kuantiti & harga setiap item) dalam 2 minit. Tiada lukisan diperlukan. Percuma.
Kira Kos Rumah Saya →Faktor yang mengubah harga
1. Negeri & lokasi
Kadar buruh dan bahan berbeza mengikut negeri. Selangor & KL adalah penanda aras; Johor hampir sama; kawasan luar bandar boleh jimat 5–10% pada buruh tetapi tambah kos pengangkutan bahan.
2. Keadaan tanah
Tanah lembut memerlukan cerucuk lebih panjang — boleh menambah RM15k–RM40k untuk rumah biasa. Buat soil test sebelum muktamadkan bajet.
3. Bilangan tingkat
Dua tingkat berkongsi tapak dan bumbung yang sama, tetapi menambah kerja struktur dan tangga. Untuk keluasan sama, bezanya biasanya 5–10%.
4. Buruh tempatan vs asing
Campuran buruh memberi kesan 3–8% pada harga akhir. Enjin Wakkiro menunjukkan senario A (campuran), B (tempatan) dan C (asing) supaya anda nampak julat sebenar.
Kos tersembunyi yang selalu dilupakan
- Sambungan utiliti — deposit & sambungan TNB/Air: RM3k–RM8k
- Yuran perunding — arkitek/jurutera/pelan: 3–8% daripada kos binaan
- Kontingensi — simpan sekurang-kurangnya 10% untuk perubahan & kejutan tapak
- Kerja luar — pagar, porch kereta, laluan masuk, landskap
Soalan lazim
Boleh bina rumah dengan bajet RM150k?
Boleh, untuk rumah lebih kecil (600–750 ft²) spesifikasi asas, atau di kawasan dengan kos buruh lebih rendah. Kuncinya: kekalkan bentuk mudah dan bumbung metal deck.
Berapa lama tempoh pembinaan?
Rumah setingkat biasa: 8–12 bulan termasuk kelulusan PBT. Dua tingkat: 12–16 bulan.
Jawab 3 soalan sahaja. Sistem AI Wakkiro kira kuantiti, harga semasa dan jadual kerja untuk projek anda.
Mula Sekarang — Percuma →