Kos Tambah Bilik & Extension Rumah 2026: Panduan Harga Lengkap
Rumah teres makin sempit bila keluarga membesar — sebab itu extension belakang dan tambah bilik adalah projek A&A (Alteration & Addition) paling popular di Malaysia. Berikut julat harga sebenar 2026 dan perkara yang mempengaruhinya.
Kos ikut jenis extension (2026)
| Jenis | Kos / ft² | Contoh biasa |
|---|---|---|
| Extension belakang setingkat (dapur/bilik) | RM150 – RM220 | 200 ft² ≈ RM30k – RM44k |
| Extension tepi/depan (porch tertutup) | RM130 – RM200 | 150 ft² ≈ RM20k – RM30k |
| Extension tingkat atas | RM220 – RM320 | 300 ft² ≈ RM66k – RM96k |
| Bilik air tambahan (dalam extension) | tambah RM8k – RM15k | paip, sanitari, kalis air, jubin |
Contoh dijana enjin Wakkiro: extension dapur 280 ft² + kerja ubah suai ringan pada rumah teres di Johor, dengan bumbung sedia ada dikekalkan dan wiring separa — anggaran sekitar RM69,000 termasuk prelims, statutori dan kontingensi. Skop yang jelas mengecilkan harga; skop kabur membesarkannya.
Apa yang termasuk dalam kos extension
- Asas & lantai — footing baharu, lantai konkrit (komponen terbesar selepas struktur)
- Dinding bata + lepaan dua muka
- Bumbung — metal deck paling ekonomik; menyambung genting sedia ada lebih mahal
- Pintu & tingkap — aluminium standard
- Wiring & lampu — punca baharu dari DB sedia ada
- Kemasan — jubin, cat penuh dalam/luar kawasan kerja
- Sambungan struktur — stitching ke dinding sedia ada, kalis air pada sambungan
Masukkan keluasan tambahan dan skop (bumbung kekal? wiring separa? jubin toilet sahaja?) — Wakkiro jana BOQ penuh dengan harga semasa.
Kira Kos Extension Saya →Permit PBT: jangan skip
Semua extension memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan. Anggaran kos dan masa:
- Pelan A&A oleh arkitek/pelukis pelan berdaftar — RM1,500 – RM4,000
- Fi permit PBT — RM500 – RM2,000 ikut majlis dan keluasan
- Tempoh kelulusan — biasanya 1–3 bulan; extension tanpa permit berisiko notis roboh dan masalah semasa jual rumah
Tips jimat
- Kekalkan bumbung sedia ada jika boleh — menyambung struktur bumbung lama adalah antara kos "senyap" terbesar
- Bentuk segi empat mudah — setiap sudut tambahan menambah kos asas dan bumbung
- Sekali gus, bukan berperingkat — mobilisasi kontraktor dua kali = bayar prelims dua kali
- Jelaskan skop yang TIDAK mahu dibuat — contoh: "tiada jubin kecuali bilik air" boleh jimat belasan ribu
BOQ penuh, senario buruh tempatan vs asing, dan jadual kerja untuk extension anda.
Mula Sekarang →